最新！2023年5月，惠州152个新盘价格+首付曝光！

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最新！2023年5月，惠州152个新盘价格+首付曝光！

时间：2023-05-18 19:22:04

不知不觉，今年即将过半，在过去五个月，惠州房价究竟是涨是跌呢？而现在手握多少首付，能轻松在惠州置业呢？又能选择什么楼盘？为此，房叔连日来统计，惠州主要板块152个在售楼盘的价格和首付，供各位买房参考。（注：按照首付最低两成、在售最小面积户型计算）本份置业攻略包括在售面积段、价格、首付门槛，数据来源惠民之家、房天下、销售等，实际价格以售楼部公布为准，仅供参考。

【惠城组团】

大江北、金山湖、金山新城、

北站新城、水口等

(资料图)

惠城组团的主力供应板块以大江北、金山新城为主。

可以看到，高首付住宅盘集中在江北中心区和金山湖两大片区，特别是金山湖，可谓惠城的房价高地，首付款最高达77万，为中海龙湖百贤府。

而惠城的房价洼地偏向北站新城、水口、三栋等片区，购房门槛较低，首付款约18~20万即可上车。

大江北在售均价约0.85-1.6万/㎡

项目	面积	均价/售价（万/㎡）	最低首付
梵高的花园五期	110-141㎡三至四房	1.2-1.3 毛坯	约27万
中海广场	143-309㎡公寓	2.02 毛坯	143万（首付5成）
德威上筑	71-114㎡二至四房	0.85起毛坯	约12万
嘉和盛世三期	121-180㎡三至四房	1.58 带装	约38万
盛越华府	75-150㎡二至四房	1.4 毛坯	约21万
金满庭	75-91㎡二至三房	1.35-1.55 带装	约20万
泰丰千湾汇	102-177㎡高层住宅	/	/
德商悦府	89-114㎡	1.12 毛坯	约20万
宝悦豪庭	88-135㎡二至四房	1.1 毛坯	约19万
碧桂园日昇昌领峰	99-148㎡三至四房	1.28 带装	约25万
方直星图	79-106㎡三至四房	1.1 带装	约17万
逸江澜庭	95-120㎡三至四房	1.15 毛坯	约22万
星河传奇	89-140㎡三至五房	1.05 毛坯	约19万
九颂瑞府	97-101㎡三房	1.0 毛坯	约19万
雅居乐白鹭湖	139-146㎡叠墅	150-300万/套毛坯	约30万（首付2-3成）

北站新城在售均价约1-1.2万/㎡

项目

面积

均价/售价

（万/㎡）

最低首付

中海

锦宸花园

86-128㎡

二至四房

1.05

带装

约18万

江茂华府

81-123㎡

二至四房

1.15

毛坯

约19万

领地

蘭台府

98-119㎡

清盘尾货

1.03

毛坯

约20万

金裕

星河天璨

89-119㎡

高层住宅

金裕星河

丹堤三期

84-126㎡

高层住宅

1.18

毛坯

约20万

金山新城在售均价约0.9-1.6万/㎡

项目

面积

均价/售价

（万/㎡）

最低首付

华润置地

曦江润府

二期

97-136㎡

三至四房

1.41

毛坯

约27万

华发

铂钻花园

96-136㎡

三至四房

1.25

毛坯

约24万

德威江誉城

五期

140-180㎡

四至五房

1.63

毛坯

约46万

德威江誉城

三期

95-160㎡

高层住宅

1.25

毛坯

约24万

万科

金枫花园

95-140㎡

少量

1.2-1.4

带装

约23万

金悦华府

92-136㎡清盘尾货

1.25

毛坯

约23万

金地招商

中交

未来花园

92-130㎡

三至四房

1.1-1.2

约21万

佳兆业时

光道花园

93-115㎡

三至四房

中洲

南麓院

99-129㎡

三至四房

1.15

毛坯

约23万

富辰悦府

90-142㎡

二至四房

1.3-1.45

毛坯

约25万

康桥知园

95-126㎡

三至四房

1.25

毛坯

约24万

锦荟

年华花园

78-116㎡

三至四房

0.95-1.1

毛坯

约15万

金山湖在售均价约1.4-2.8万/㎡

项目

面积

均价/售价

（万/㎡）

最低首付

中海龙湖

臻如府

133-165㎡

四房

2.1

毛坯

约56万

中海龙湖

百贤府

143-164㎡

四房

2.69-2.76

毛坯

约77万

鑫洲湖心岛

1号二期

106-169㎡

二至四房

2.28

毛坯

约48万

龙湖天宸

原著花园

洋房：128-147㎡

高层：95-218㎡

洋房：1.4起毛坯

高层：1.36起毛坯

洋房：36万

高层：26万

景富

双湖湾

154-350㎡

大平墅

1.83

毛坯

约56万

天翔

湖沁庭

128-143㎡

三至四房

1.87

毛坯

约48万

马安、鹿江沥在售均价约1-1.3万/㎡

项目	面积	均价/售价（万/㎡）	最低首付
隆生鹿江花园	106-150㎡三至五房	1.28-1.35 毛坯	约27万
佳兆业樾伴湾	95-135㎡高层住宅	/	/
富盈公馆三期	75-131㎡高层住宅	/	/
吉祥东方花园	88-116㎡	1.0起毛坯	约18万

桥东、龙丰等在售均价约0.9-1.5万/㎡

项目

面积

均价/售价

（万/㎡）

最低首付

新世界

天澜

78-190㎡

高层住宅

1.3起

毛坯

约21万

城投

中科家园

89-129㎡

三至四房

1.35-1.37

带装

约24万

时代可园

102-127㎡

9字头起

毛坯

约20万

港惠新天地

三期

38-129㎡

1.56

带装

约12万

恒和金谷

3期群贤府

110-146㎡

三至四房

1.55

带装

约34万

九颂和禧府

86-99㎡

三房

1.1-1.2

毛坯

约20万

翔顺花园

二期

98-116㎡

三至四房

1.35起

带装

约26万

明发

高榜新城

112-150㎡

高层住宅

1.08

毛坯

约24万

鹏达

南山壹号

90-133㎡

三房

1.0起

毛坯

约18万

深业

西湖三里

88-158㎡

二至四房

1.05

毛坯

约18万

水口中心区在售均价约0.9-1.2万/㎡

项目	面积	均价/售价（万/㎡）	最低首付
碧桂园青塘湖畔翰林府	97-132㎡三至四房	1.05 带装	约20万
保利鹿江来	78-135㎡高层住宅	1.15起毛坯	约18万
华海鹿江蓝湾	79-123㎡二至三房	1.26 毛坯	约20万
碧桂园揽月居	96-127㎡	9字头起带装	约18万
文鼎华府	91-119㎡	1.03 毛坯	约19万
金盛丽景二期	118-172㎡	1.2-1.3 毛坯	约28万

【仲恺组团】

惠环、陈江、潼湖潼侨等

仲恺主要供应大户在惠环、陈江，两大片区房价平起平坐，折后均价约0.9-1.2万/㎡。

近几个月以来，有不少项目入市，例如惠环的深业半山云阶，还有陈江的华创金麟府。

总的来说，购房者想要置业仲恺，在惠环、仲恺的选择多一些，整体首付跨度幅度较小，首付款在15-20万左右。

惠环在售均价约0.9-1.2万/㎡

项目

面积

均价/售价

（万/㎡）

最低首付

星河

冠誉府

102-141㎡

三至五房

1.15-1.25

带装

约23万

深业

半山云阶

97-130㎡

三至四房

0.95-0.97

毛坯

约18万

中鑫悦府

87-125㎡

方圆天俊

82-116㎡

二至三房

0.93

毛坯

约15万

深业

喜悦城

83-120㎡

少量

0.85

毛坯

约14万

碧桂园

云玺公馆

95-120㎡

清盘尾货

1.1

带装

约21万

陈江在售均价约0.9-1.2万/㎡

项目

面积

均价/售价

（万/㎡）

最低首付

时代印记

79-116㎡

1.1

带装

约17万

华廷瑞府

76-124㎡

二至四房

1.25

毛坯

约19万

星河

臻誉府

88-120㎡

1.08起

带装

约19万

华创

金麟府

84-126㎡

三至五房

0.9

毛坯

约15万

壹城中心

11期

98-114㎡

1.08-1.15

带装

约21万

天益府

93-110㎡

二至三房

1.12

毛坯

约21万

隆生

仲恺花园

102-127㎡高层住宅

1.05

毛坯

约21万

碧桂园

伴山云境花园

98-142㎡

三房

1.0

带装

约20万

中交

紫薇春晓

78-120㎡

二至四房

1.1

毛坯

约17万

禹洲·五经嘉誉名邸

78-94㎡

二房

1.13-1.18

毛坯

约18万

潼湖、潼侨等在售均价约0.9-1.2万/㎡

项目

面积

均价/售价

（万/㎡）

最低首付

中海

寰宇时代

79-120㎡

二至四房

0.98-1.15

带装

约15万

海伦艺玺

90-108㎡

二至三房

1.05

带装

约19万

金裕星河

梧桐湾

88-140㎡

二至四房

1.1-1.2

毛坯

约19万

德润天禧

88-127㎡

三至四房

0.89-0.92

带装

约16万

龙光玖瑞府

80-109㎡

高层住宅

0.95

毛坯

约15万

鸿润

南韵花园

81-111㎡

二至三房

1.08起

毛坯

约17万

龙湖春江

天境花园

87-119㎡

现房

0.99

毛坯

约17万

龙惠华御园

87-118㎡

三至五房

0.89起

毛坯

约15万

【博罗组团】

罗阳、临莞片区

博罗方面，房叔主要统计的是罗阳、临莞片区。

临莞的石湾、园洲，虽然一直是博罗的房价高地，但近两年楼市下行，区域内各大楼盘的价格降了不少，折后均价约0.9-1.2万/㎡。

而作为博罗供应大户的罗阳，在售新房众多，普遍折后单价约0.6-0.8万/㎡，购房门槛相对较低，首付款约15万，最低7万。

罗阳在售均价约0.6-1.2万/㎡

项目

面积

均价/售价（万/㎡）

最低首付

五矿哈施

塔特五期

73-112㎡

高层住宅

0.78-0.9

毛坯、带装

约11万

东裕世家

（1、6、7栋）‍

130-187㎡

高层住宅

1.1-1.2

毛坯

约29万

东裕世家

（2、3、5、8栋）

246-352㎡

高层住宅

1.4

毛坯

约69万

中洲半岛

城邦五期

97-165㎡

二至四房

0.86

毛坯

约17万

宝瑞花园

90-131㎡

三至五房

0.75-0.8

毛坯

约14万

中交

紫薇听澜

96-142㎡

三至四房

0.95-1.28

毛坯

约18万

方圆新城

天樾花园

86-117㎡三至四房

0.63起

毛坯

约11万

星岸城

96-140㎡

三至五房

0.65起

毛坯

约12万

华泓四季嘉园

55-126㎡

少量现房

0.64起

毛坯

约7万

恒福·山语海

82-145㎡

高层住宅

0.85

带装

约14万

金科蓝山府

97-126㎡

高层住宅

0.85

毛坯

约16万

名巨伴山

104-143㎡

0.88-1

带装

约18万

碧桂园

盛世名门

100-131㎡

高层住宅

0.85

带装

约17万

奥林清华花园二期

105-124㎡

三房

0.82-0.85

毛坯

约17万

碧桂园

天熹花园

94-114㎡

高层住宅

0.81

带装

约15万

隆生榕溪花园

103-148㎡

0.8

毛坯

约16万

碧桂园滨江府

109-285㎡

高层住宅

1.01

带装

约22万

新城金樾江南五期

98-113㎡

高层住宅

0.73

毛坯

约14万

临莞片区在售均价约0.9-1.2万/㎡

项目	面积	均价/售价（万/㎡）	最低首付
湾湖公馆	68-105㎡	0.95-0.98 毛坯	约13万
君逸府	98-108㎡	0.98 毛坯	约19万
湾上一品	88-116㎡	1.1-1.3 毛坯	约19万
金叶时代花园	89-115㎡	1.1起毛坯	约20万
新怡名门	101-108㎡	1.05 毛坯	约21万
长盈万家广场	111-124㎡	1.28 带装	约28万
旭辉华宇东江公元	98-124㎡	带装	/
碧桂园汇悦台	85-117㎡	1-1.05 带装	约17万
国宾花园	87-128㎡	1.1起毛坯	约19万
保利堂悦花园	75-115㎡	1.0 带装	约15万

【大亚湾组团】

西区、澳头、霞涌片区

现阶段，西区的在售住宅盘依旧众多，首付门槛集中在20-30万。价格上，西区比澳头、霞涌等板块的房价更高，所以相应的首付门槛较高，产品以带装交付为主。反观澳头、霞涌，在售新盘数量都不多，购房门槛普遍在20万以内。西区在售均价约1.2-1.4万/㎡

项目	面积	均价/售价（万/㎡）	最低首付
华发天润自在城花园	87-136㎡高层住宅	1.44 带装	约25万
华润置地润溪花园	80-115㎡二至四房	1.2起带装	约19万
泰丰牧马湖四期	103-128㎡三至四房	1.4 带装	约29万
龙光城北五期	92-116㎡高层住宅	1.6 带装	约29万
富康锦绣壹号五期	91-143㎡	2.15 带装	约39万
翡翠山	82-142㎡二至四房	1.4 带装	约23万
合生时代城	80-92㎡	1.1 带装	约18万
灿邦珑廷观邸	77-118㎡	1.4 带装	约22万
灿邦璟玥公馆	69-109㎡	带装	/
碧桂园·城央印象	85-138㎡	1.55 带装	约26万
庞源御蓝湾	82-112㎡	/	/
瑞禧园	86-131㎡	1.45 带装	约25万
卓越东岸蔚蓝海岸六期	79-109㎡二至三房	1.3 带装	约21万
鸿禧府	79-115㎡三至四房	1.2 带装	约19万
冠华城桂香园	77-125㎡三至五房	1.5-1.6 毛坯	约23万
慧湾中心	87-120㎡二至四房	1.45-1.48 带装	约25万

澳头、霞涌等在售均价约0.8-1.6万/㎡

项目

面积

均价/售价

（万/㎡）

最低

首付

粤海

壹桂府

78-109㎡

三至四房

0.81-0.92

毛坯

约13万

合生

滨海城

118-131㎡高层住宅

0.78起

毛坯

约18万

海伦堡

臻悦府

77-100㎡

高层住宅

1.05

带装

约16万

华润

小径湾

53㎡

一房

0.9

带装

约9万

霖峰海颂花园

77-84㎡

1.1

毛坯

约17万

太东

红树湾悦府

115-288㎡

三至五房

1.3-1.6

送装修

约30万

【惠阳组团】

淡水、秋长等

惠阳方面，供应主力军为淡水片区，首付跨度在14万到48万不等。

其中，首付款最高的项目为星河丹堤，目前在售建面约160㎡住宅产品，均价约1.5-1.6万/㎡，首付两成约48万。

总体来看，惠阳多楼盘推出钜惠，折后单价在1-1.4万/㎡。

淡水在售均价约1-1.7万/㎡

项目	面积	均价/售价（万/㎡）	最低首付
万科中天宏远文瀚花园	78-114㎡三至四房	1.45 带装	约20万起
德威花园二期	71-130㎡二至四房	1.0 毛坯	约14万
中洲河谷花园二期	68-130㎡	0.97 毛坯	约13万
碧桂园南站新城	85-142㎡	1.4 带装	约24万
惠阳雅居乐花园	78-97㎡	1.1 毛坯	约17万
惠州星河丹堤	160㎡高层住宅	1.5-1.6 毛坯	约48万
天安珑城	106-146㎡三至四房	1.55 毛坯	约33万
东方铂悦府	90-124	1.2-1.25 毛坯	约22万
三里深境	98-119㎡三至四房	1.33 毛坯	约26万
碧桂园骏鑫公馆	90-140㎡二至三房	1.5 带装	约27万
万城名座花园三期	96-100㎡	1.65-1.7 带装	约32万

秋长、三和等在售均价约1-1.6万/㎡

项目	面积	均价/售价（万/㎡）	最低首付
太东万科万悦花园	76-119㎡	1.6 带装	约22万起
万科万荟花园	75-115㎡	1.06 带装	约16万起
牧云溪谷和悦府	87-133㎡	毛坯	/
山水芳邻花园四期	73-124㎡	1.0 毛坯	约15万
融创臻园三期	86-115㎡高层住宅	1.1 毛坯	约19万
合生香山美墅	250-559㎡联排、双拼、独栋别墅	249万起/套	约125万（首付5成）